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黑龍江省住房公積金個人住房貸款管理暫行規定

2019-01-08 18:07:02  瀏覽次數:   信息來源: 黑龍江建設網

黑龍江省住房公積金個人住房貸款管理暫行規定

 
第一章  總  則
  第一條 為規范個人住房公積金貸款管理,防范住房公積金貸款風險,保證資金安全,根據《住房公積金管理條例》、《個人貸款管理暫行辦法》等相關法律法規,結合我省實際,制定本規定。
  第二條 本規定適用于本省行政區域內住房公積金個人住房貸款的管理工作。
  本規定所稱個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源,發放給住房公積金繳存職工,定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的一種政策性住房貸款。
  第三條 省住房和城鄉建設廳負責本省行政區域內公積金貸款業務的指導、監督和檢查。
  住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)負責本行政區域內公積金貸款政策的審批和確定。
  住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)負責本行政區域內公積金貸款的管理運作。
  公積金貸款金融業務由管委會指定的銀行業金融機構(以下簡稱受托銀行)辦理。
  第四條 任何單位和個人不得限制符合貸款條件的公積金繳存職工申請住房公積金貸款。
 
第二章  貸款對象和條件
  第五條 凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工,在繳存地購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請公積金貸款(在省內異地購房申請公積金貸款的繳存職工按照《黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行規定》辦理)。
  第六條 申請公積金貸款的繳存職工(以下簡稱“借款人”)應同時具備以下條件: 
  (一)具有合法有效的身份證明;
  (二)申請公積金貸款時已正常連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;
  (三)具有穩定的經濟收入,信用良好,有按期足額償還貸款本息的能力;
  (四)已按規定比例支付首付款或首期資金;
  (五)購買自住住房的,須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》。建造、翻建、大修自住住房的,須具有縣(區)級以上規劃、土地、建設等有關管理部門的批準文件;
  (六)符合公積金貸款所在地個人住房公積金貸款政策。
 
第三章  貸款額度、期限和利率
  第七條 各地管委會可根據住房公積金歸集量、貸款需求量及房價等因素確定貸款的最高額度。
  第八條 借款人可貸款額度根據借款人家庭收入、住房公積金繳存額、住房總價款、抵(質)押物價值等進行綜合測算確定,不得超過管委會確定的公積金貸款最高額度。
  第九條 借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。但具有償還能力且個人信用良好,能有效實施貸后管理的,可適當放寬貸款期限至退休后1-5 年,放寬后的貸款期限不得超過30年。
  第十條 公積金貸款不足以支付住房總價款時,借款人可向受托銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協商后確定,貸款期限、擔保方式和還款方式等均應與公積金貸款相一致。 
  第十一條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規定執行。
 
第四章  貸款程序
  第十二條 符合條件的借款人可向公積金中心直接申請個人住房公積金貸款。并提供如下材料:
  (一)借款人、配偶和產權所有人戶口及有效身份證明;
  (二)所購自住住房的,提供《銷售不動產統一發票》或《商品房銷售預收款專用票據》或《契稅完稅證明》和《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》;建造、 翻建、大修自住住房的,提供有關批準文件;
  (三)首付款支付憑證;
  (四)公積金中心要求提供的其他資料。
  第十三條 公積金中心應在接受借款人申請后的七個工作日內完成貸款審核工作,做出是否準予貸款的決定,并通知借款申請人。
  第十四條 對準予貸款的,借款人與公積金中心、受托銀行簽訂借款合同,依法辦理貸款擔保手續。
  第十五條 受托銀行按借款合同約定的時間和金額及時發放貸款。
 
第五章  貸款擔保
  第十六條 借款人申請住房公積金貸款,原則上應采用抵押擔保方式,各地也可結合本地實際采取質押、保證等其他擔保方式。
  (一)住房抵押擔保。借款人原則上應以所購房產作為抵押,各地也可結合本地實際采取其他抵押方式;借款人建造、翻建、大修自住住房,可以用其他自有或第三人擁有所有權證的住房抵押,不得用正在建造、翻建、大修的住房抵押。
  (二)質押擔保。借款人可以用憑證式國債、銀行人民幣定期存單等公積金中心認可的有價證券作為質物,不得用住房公積金作質押擔保。
  (三)保證擔保。保證人必須是經公積金中心認可的具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,以公益為目的的事業單位、社會團體不得作為保證人擔保。
  第十七條 借款人采用住房抵押擔保方式的,必須將住房價值全額用于抵押,并與公積金中心簽訂抵押合同,依法辦理住房抵押登記手續。
  借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受公積金中心和受托銀行的監督檢查。
  第十八條 借款人采用有價證券質押擔保的,有價證券金額不得低于借款金額本息,借款人必須與公積金中心、受托銀行簽訂書面質押合同,按有關法律規定辦理登記手續,將有價證券交由公積金中心保管。
  第十九條 房屋開發單位銷售的期房在未取得房屋所有權證前,房屋開發單位須為借款人提供階段性擔保。
 
第六章  貸款償還 
  第二十條 借款人應當按借款合同約定的方式按期償還貸款本息。
  (一)貸款期限在一年以內(含1年)的,到期一次還本付息,利隨本清。
  (二)貸款期限在一年以上的,可以按照等額本息還款法或等額本金還款法按月分期償還貸款本息,還款方式由借款人與受托銀行在借款合同中約定。
  第二十一條 借款人按照借款合同約定可以全部或部分提前償還貸款本息。
  第二十二條 借款人未按借款合同約定時間償還貸款本息的,對逾期未償還部分,受托銀行和公積金中心應對逾期貸款本息及時進行催收,并按中國人民銀行規定計收罰息。
 
第七章  貸后管理
  第二十三條 解除或變更借款合同,須經公積金中心及借貸雙方依法協商同意。變更合同未達成前,原借款合同繼續有效。
  第二十四條 借款人在借款合同終止前死亡、宣告死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的,其財產合法繼承人或法定代理人應繼續履行借款合同。
  第二十五條 保證人失去擔保資格和能力,或發生合并、分立、破產時,借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。
  第二十六條 公積金中心應按照《黑龍江省住房公積金業務檔案管理辦法》要求,做好公積金貸款檔案的歸檔、保管、利用和銷毀等管理工作。
 
第八章  法律責任
  第二十七條 借款人有下列情形之一的,受托銀行經公積金中心同意有權停止支付貸款或者提前收回全部貸款,借款人承擔全部違約責任:
  (一)借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況,提供虛假證明材料的。
  (二)不按借款合同約定使用貸款或償還貸款本息的。
  (三)未經公積金中心同意,借款人將抵押住房拆遷、出售、轉讓、贈與,或將抵押住房、質押物重復抵押、質押的。
  (四)借款人拒絕或阻撓公積金中心對貸款使用情況進行監督檢查的。
  (五)借款人貸款期內死亡或被宣告死亡,其財產合法繼承人、受遺贈人拒絕履行本合同的。
  第二十八條 被騙取的住房公積金貸款,由公積金中心及受托銀行負責追回,并由相關部門追究直接責任人和有關人員的行政責任,情節嚴重構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。
  第二十九條 公積金中心及受托銀行工作人員,不按本辦法規定辦理住房公積金貸款造成工作失誤的,由所在單位責令限期改正,對負有責任的主管人員和直接責任人給予行政處分;玩忽職守、徇私舞弊造成損失的,追究其經濟責任;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
  第三十條 借款人應按照借款合同依法履行義務并有權維護其正當權益,對住房公積金貸款中的違法違規行為進行投訴、行政復議、司法訴訟。
 
第九章  附  則  
  第三十一條 本規定所稱等額本息還款法:即貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息;等額本金還款法:即貸款期內每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
  第三十二條 公積金中心應依據本規定,結合實際制定住房公積金個人住房貸款管理實施細則,并報省住房和城鄉建設廳備案。
  第三十三條 本規定由黑龍江省住房和城鄉建設廳負責解釋。
  第三十四條 本規定自2016年1月1日起施行。
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